フラット35sの審査は甘い?適合証明はどうすればいい?

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どんな会社か、ローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、今の家賃とほぼ変わらない支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

事前審査の場合では最短当日に答えが出ます。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行機関独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

みなさんのローン探しの参考にしてください。

テレビコマーシャルなどでおなじみのフラット35ですが、中古住宅を買う時も利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや購入価格が1億円以下の物件かなどの条件です。

また、中古物件ならではの要件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上過ぎている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35をご活用ください。

住宅を購入するときに資金調達に活用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決める前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

住宅を購入する際、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

良い特徴としては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が0円ということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

基本的にどのローンでも変動型の方が金利が低いことが多く変動型で借りた方がお得に見える一方で金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった可能性を排除したい方は、フラット35などのローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、完済までの期間ずっと支払額が変わらないので返済計画も立てやすいです。

マイナスの部分としては、固定なのでたとえ金利が低くなったとしても他のローンへの借り換えを行う必要があります。

なかなか使う機会のない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、物件が基準に達しているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れのご契約や登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランが存在しています。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。

最初に言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する物件が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、新築・中古かは関係なく活用できるのでぜひ活用してください。

住宅ローンをはじめとした長期間に渡る借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

住宅ローンのフラット35を例にすると銀行機関によって繰上げ可能額が100万円からという例が多いですが10万円から繰上げ返済可能という機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

全期間固定金利ということで利用を考える人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません。

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が発生しないこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

ローンを借りる際に大切なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかというクレジットヒストリーを挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅ローン制度についてネットで調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を感じている人がいるようです。

フラット35とは銀行機関と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。

民間の金融機関では、長期にわたって全期間固定金利で住宅ローンを融資する資金の調達が難しいと言われています。

融資に対するリスクを住宅金融支援機構が取っています。

メリットとしては、勤続年数が短くても借入できる可能性があることや主な特徴としては、金利が全期間固定で繰り上げ返済は100万円から可能、事務手数料以外の保証料が不要なことやまた、勤続年数が短い・契約社員の方でも申し込みができるようです。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳細な情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを組むには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンとしての特徴は、基本的に物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことや繰上げ返済手数料がかからないことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

新築で建てる時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

固定金利で金利変動のリスクがないので選ぶ人も多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが他の住宅ローンなどでは必要になることがあります。

事務手数料の目安は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が発生します。

金利を下げて得られる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

参考:http://www.pandorainmybox.com/